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Immobilienportfolio Deutschland II

GmbH & Co. geschlossene Investment KG

10.000 €

Mindestbeteiligung

4,75 %

prognostizierte Auszahlung*

171,1 %

prognostizierter Gesamtrückfluss**

10 Jahre

mindestens geplante Fondslaufzeit

DAS ANGEBOT IM ÜBERBLICK

Mit dem Alternativen Investmentfonds „Immobilienportfolio Deutschland II“ („IPD2“) der Dr. Peters Group können sich Anleger an attraktiven Gewerbeimmobilien aus dem Bereich Lebensmittel- und Nahversorgung beteiligen und erhalten so die Möglichkeit, von der prognosegemäß positiven Entwicklung der Branche zu profitieren. Konzipiert wurde der Dr. Peters Fonds als Blind-Pool. Dabei setzt der IPD2 prognosegemäß auf eine Diversifikation. Diese wird ermöglicht durch die geplante Anbindung verschiedener Objekte an wirtschaftlich attraktiven Standorten – mit langlaufenden Mietverträgen und namhaften Mietern.

Schon kurz nach dem Vertriebsstart gab die Dr. Peters Group den Ankauf des ersten Anlageobjekts für den IPD2 bekannt. Hierbei handelt es sich um ein Nahversorgungszentrum im nordrhein-westfälischen Beckum. Ende April 2025 wurde der Ankauf eines zweiten Anlageobjekts für den IPD2 – ein Nahversorgungszentrum in der brandenburgischen Kreisstadt Rathenow – beurkundet. 

Durch diese Akquisition konnte bereits jetzt die regulatorisch notwendige Risikomischung des IPD2 erreicht werden. Damit steht für alle Anleger ein attraktives Nahversorgungsportfolio zur Investition bereit.
Doch damit nicht genug: Durch den sehr attraktiven Einkaufsfaktor der zweiten Immobilie, kann die ursprüngliche Auszahlungsprognose des Fonds von 4,25 % p.a. auf 4,75 % p.a. ab dem 2. Halbjahr 2025 erhöht werden. Auch die Prognose für den Gesamtmittelrückfluss heben wir an – um gut fünf Punkte auf rund 171 %.  
 

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Download Produktinformation 

Download VERKAUFSPROSPEKT 

Download BASISINFORMATIONSBLATT 

Download PROSPEKT-CHECK k-mi

Download G.U.B.-Analyse

ECKDATEN DER BETEILIGUNG

ProduktgattungGeschlossener Immobilienfonds
SteuerkonzeptVermietung und Verpachtung
AssetklasseGewerbeimmobilien mit geplantem Schwerpunkt Lebensmittel- und Nahversorgung
Geplantes Kommanditkapitalbis zu 30 Mio. €
Mindestbeteiligung10.000 €
Geplante Fondslaufzeitbis 31.12.2037 (Optionen zur Verlängerung bei Anlegerzustimmung)
Geplante Auszahlung4,75 % p.a. prognostiziert*
Auszahlungsrhythmushalbjährlich
Prognostizierter Gesamtrückfluss171,1 % vor Steuern**

Risikohinweis: Prognosen sind kein verlässlicher Indikator für die zukünftige Wertentwicklung der Gesellschaft.

*Durch den Ankauf des zweiten Nahversorgungszentrums in Rathenow soll zukünftig planmäßig eine Liquidität generiert werden, die eine Anhebung der bisherigen prognostizierten Auszahlungen an die Anleger der Investmentgesellschaft ermöglichen soll. So wurde die ursprünglich geplante Auszahlungsprognose von anfänglich 4,25 % p. a. auf 4,75 % p. a. ab dem 2. Halbjahr 2025 erhöht.
** Bezogen auf das Kommanditkapital ohne Ausgabeaufschlag. Der prognostizierte Gesamtrückfluss stellt das Mittlere Szenario dar und bezieht sich auf den Gesamtrückfluss bis Ende 2037 sowie vor Anfall von Einkommensteuer auf persönlicher Anlegerebene.
 

Das  Beteiligungsangebot  richtet  sich  an  unternehmerisch  denkende  Anleger,  die  über  einen  langfristigen  Anlagehorizont  verfügen  und  bei  einer  negativen  wirtschaftlichen  Entwicklung  der  Beteiligung  gegebenenfalls  einen  Totalverlust  in  Kauf  nehmen können. Ein Überblick über die Risiken der Beteiligung findet sich im Verkaufsprospekt im Kapitel „Risiken der Beteiligung“. Das Profil des typischen Anlegers findet sich im Verkaufsprospekt im Kapitel „Angaben zur Gesellschaft und zu den Anteilen“.

Erster Objektankauf für den IPD2

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Nahversorgungszentrum in Beckum

Für unseren Nahversorgungsfonds „Immobilienportfolio Deutschland II“ haben wir kürzlich das erste Objekt - ein Nahversorgungszentrum im nordhrein-westfälischen Beckum - erworben. Der Kaufpreis beträgt 11 Mio. Euro. Durch die beiden namhaften Hauptmieter REWE und ALDI Nord weist die Immobilie einen Mieterschwerpunkt im Bereich des Lebensmitteleinzelhandels auf. Ergänzt wird dieser Schwerpunkt durch tedox, einen Einzelhändler aus dem Bau- und Einrichtungsbereich. In weiteren zum Areal gehörenden Geschäftshäusern sind regionale Kleinunternehmen ansässig.

DOWNLOAD INVESTMENTREPORT NR. 1

DAS INVESTMENT IM ÜBERBLICK

Art der ImmobilieNahversorgungszentrum (bestehend aus mehreren Gebäudekomplexen) 
AdresseCheruskerstr. 1-14, 59269 Beckum (Nordrhein-Westfalen) 
Baujahr1996, 2000 und 2006. Im Zeitraum bis Anfang 2022 wurde das Gebäude eines Hauptmieters umfangreich saniert. 
Mietflächeca. 7.526 m2 
HauptmieterREWE, tedox und ALDI Nord 
Art der ÜbernahmeAsset-Deal (über die Objektgesellschaft) 
Kaufpreis11.000.000 € 
Kaufpreisfaktor14,60-fach 
Anteiliges Kommanditkapital (geplant) der Investmentgesellschaft8.438.000 € 
Langfristige Fremdfinanzierung4.400.000 € 
Anfängliche Jahresnettokaltmiete753.556 € 
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GUT GEEIGNETE MIRKOLAGE

Das Nahversorgungszentrum am Schwedendamm in Rathenow – eine Kreisstadt im Havelland Brandenburgs – befindet sich im Westen der Stadt, unmittelbar an der stark frequentierten Landesstraße L98. Diese verkehrsgünstige Lage gewährleistet die Sichtbarkeit und Erreichbarkeit der Immobilie, sowohl für die lokale Bevölkerung als auch für Kunden aus dem Umland. Dies stellt einen wichtigen Wettbewerbsvorteil dar, insbesondere für die Hauptmieter wie Kaufland und OBI.

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DIE MIETERSTRUKTUR - NAMHAFTE UND BONITÄTSSTARKE HAUPTMIETER

Die Mieterstruktur des Nahversorgungszentrums Rathenow wird maßgeblich von den beiden namhaften Hauptmietern Kaufland und OBI getragen. Beide Unternehmen sind seit 1991 am Standort vertreten und somit langjährig etablierte Mieter mit einer starken lokalen Präsenz. Als bekannte Marken des deutschen Einzelhandels bieten sie ein breites Sortiment, das sowohl den Food- als auch den Non-Food-Bereich abdeckt, und tragen mit ihrer stabilen Marktstellung wesentlich zur Attraktivität und Beständigkeit des Standorts bei.

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Zweiter Objektankauf für den IPD2

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Nahversorgungszentrum in Rathenow

Für unseren Nahversorgungsfonds „Immobilienportfolio Deutschland II“ haben wir kürzlich das zweite Objekt - ein Nahversorgungszentrum im brandenburgischen Rathenow - erworben. Der Kaufpreis beträgt 8,15 Mio. Euro. Durch die beiden namhaften Hauptmieter Kaufland und Obi weist die Immobilie einen Mieterschwerpunkt im Bereich des Lebensmitteleinzelhandels auf. Ergänzt wird dieser Schwerpunkt durch ein regionales Möbelunternehmen.

DOWNLOAD INVESTMENTREPORT NR. 2

DAS INVESTMENT IM ÜBERBLICK

Art der ImmobilieNahversorgungszentrum (bestehend aus zwei Gebäudekomplexen) 
AdresseSchwedendamm 2 - 3, 14712 Rathenow (Brandenburg) 
Baujahr1991. Bis 2023 erfolgten stetig durchgeführte Instandhaltungs- sowie Modernisierungsmaßnahmen. 
Mietflächeca. 12.939 m2 
HauptmieterKaufland und OBI 
Art der ÜbernahmeAsset-Deal (über die Objektgesellschaft) 
Kaufpreis8.150.000 € 
Kaufpreisfaktor12,40-fach* 
Anteiliges Kommanditkapital (geplant) der Investmentgesellschaft5.958.000 € 
Langfristige Fremdfinanzierung3.800.000 € 
Anfängliche Jahresnettokaltmiete657.456 € 
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GUT GEEIGNETE MIRKOLAGE

Das Nahversorgungszentrum am Schwedendamm in Rathenow befindet sich im Westen der Stadt, unmittelbar an der stark frequentierten Landesstraße L98. Diese verkehrsgünstige Lage gewährleistet die Sichtbarkeit und Erreichbarkeit der Immobilie, sowohl für die lokale Bevölkerung als auch für Kunden aus dem Umland. Dies stellt einen wichtigen Wettbewerbsvorteil dar, insbesondere für die Hauptmieter wie Kaufland und OBI.

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DIE MIETERSTRUKTUR - NAMHAFTE UND BONITÄTSSTARKE HAUPTMIETER

Die Mieterstruktur des Nahversorgungszentrums Rathenow wird maßgeblich von den beiden namhaften Hauptmietern Kaufland und OBI getragen. Beide Unternehmen sind seit 1991 am Standort vertreten und somit langjährig etablierte Mieter mit einer starken lokalen Präsenz. Als bekannte Marken des deutschen Einzelhandels bieten sie ein breites Sortiment, das sowohl den Food- als auch den Non-Food-Bereich abdeckt, und tragen mit ihrer stabilen Marktstellung wesentlich zur Attraktivität und Beständigkeit des Standorts bei.

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WOVON IHRE KUNDEN PROFITIEREN

  • Klarer Investmentfokus auf den wachstumsstarken und zugleich krisenresilienten Bereich der Nahversorgung
  • Risikomischung durch Anbindung verschiedener Objekte in jeweils gut geeigneter Mikrolage
  • Konzentration auf namhafte und bonitätsstarke Ankermieter wie REWE, Aldi, Kaufland & Co.
  • Planbar aufwachsende Cashflows durch indexierte Mietverträge
  • Erster Objektankauf bereits kurz nach dem Vertriebsstart erfolgt; weitere Objekte in der Pipeline
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Sie möchten unseren aktuellen Nahversorgungsfonds vertreiben?

Ihre Ansprechpartner für den Vertrieb

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Sven Mückenheim
Geschäftsführer Vertrieb
+49 231 557173-225
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Dennis Gaidosch
Prokurist
+49 231 557173-225
Kirsten-Schuengel-480x250px.jpg
Kirsten Schüngel
Vertriebsdirektorin
+49 231 557173-225
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Marc Sievert
Vertriebsdirektor
+49 231 557173-225
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Janina Richert
Vertriebskoordinatorin
+49 231 557173-225

WICHTIGE HINWEISE:

Es handelt sich nicht um ein Angebot oder eine Aufforderung zur Beteiligung. Die hierin gemachten Angaben stellen keine Anlagevermittlung oder Anlageberatung dar. Die allein für die spätere Anlageentscheidung maßgeblichen Informationen entnehmen Sie bitte dem gültigen Verkaufsprospekt sowie etwaiger Nachträge und Aktualisierungen sowie dem Basisinformationsblatt (zusammen die „wesentlichen Verkaufsunterlagen“). Bitte lesen Sie die  wesentlichen  Verkaufsunterlagen,  bevor  Sie  eine  endgültige  Anlageentscheidung  treffen.  Allein  diesen  Dokumenten  können Sie die vollständigen wirtschaftlichen, steuerlichen und rechtlichen Einzelheiten und insbesondere die vollständige Darstellung der Risiken dieses geschlossenen alternativen Investmentfonds ("AIF") ausreichend entnehmen.

Die wesentlichen Verkaufsunterlagen werden in deutscher Sprache bei der Dr. Peters Asset Finance GmbH & Co. KG Kapitalverwaltungsgesellschaft  sowie  im  Internet  unter  www.dr-peters.de  kostenlos  zur  Verfügung  gestellt.  Eine  Zusammenfassung der Anlegerrechte und Instrumente der kollektiven Rechtsdurchsetzung in deutscher Sprache ist unter www.dr-peters.de/dr-peters/kapitalverwaltungsgesellschaft abrufbar.Mit einer Beteiligung erwirbt der Anleger Anteile am AIF und nicht die Immobilien selbst, deren Eigentum der AIF unmittelbar oder  mittelbar  halten  wird.  Die  Dr.  Peters  Asset  Finance  GmbH  &  Co.  KG  Kapitalverwaltungsgesellschaft  kann  beschließen,  den Vertrieb zu widerrufen.

Frühere Entwicklungen von Faktoren, die für den AIF zukünftig relevant sein könnten, sowie Prognosen jeglicher Art sind kein verlässlicher  Indikator  für  die  künftige  tatsächliche  Wertentwicklung  des  AIF.  Die  steuerlichen  Auswirkungen  einer  Beteiligung  sind  von  den  persönlichen  Verhältnissen  des  jeweiligen  Anlegers  abhängig  und  können künftigen  Änderungen  unterworfen sein. Anlegern wird daher empfohlen, mit einem Steuerberater die steuerlichen Folgen einer Beteiligung zu erörtern. Es handelt sich bei dem AIF um eine unternehmerische Beteiligung, die weder eine feste Verzinsung noch eine feste Rückzahlung der Einlage bietet. Es besteht vielmehr das Risiko, dass ein Anleger bei einer ungünstigen Entwicklung des Investments nur  geringe  oder  sogar  keine  Auszahlungen  erhält,  was  ggf.  den  Totalverlust  der  Einlage  inklusive  Ausgabeaufschlag  zur  Folge hätte. Die Risiken dieser unternehmerischen Beteiligung sind stets im Rahmen der Anlageentscheidung zu berücksichtigen.  Die  Gesellschaft  weist  durch  die  Abhängigkeit  von  Marktveränderungen  eine  erhöhte  Volatilität  auf.  Dies  bedeutet,  dass der Wert der Anteile auch innerhalb kurzer Zeit großen Schwankungen unterworfen sein kann. Die Beteiligung an diesem AIF ist aufgrund ihres illiquiden Charakters nicht für Anleger geeignet, die über ihre Einlage vor Ende der Laufzeit des AIF bzw. vor Ablauf von prognosegemäß mindestens 13 Jahren vollständig oder teilweise verfügen möchten.

Hier finden Sie uns:

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