Assetklasse

Immobilien

Unser Immobiliensegment in Zahlen

Jahre Erfahrung

realisierte Transaktionen und Projektentwicklungen

> 800

Mio. EUR Investitions- volumen

laufende Fonds

Unser Leistungsportfolio

Unsere jahrelange Erfahrung im Einkauf, Management und der Vermarktung von Immobilien kommt unseren Anlegern zugute. Wir kennen die Besonderheiten unterschiedlicher Immobilientypen, zum Beispiel Pflegeheime, Einzelhandels- und Büroimmobilien und nicht zuletzt die speziellen Anforderungen des Hotelmarktes. Darauf können sich unsere Kunden verlassen.

Der Lebenszyklus eines Immobilieninvestments

Erwerb

Unser Immobilien-Team hat qualitativ höchste Anforderungen beim Erwerb von Immobilien. Ein sorgfältig entwickelter Kriterienkatalog dient als Grundlage für potenzielle Verhandlungen mit Verkäufern, Mietern sowie Pächtern. In der weitergehenden Phase führen wir einen mehrstufigen Due-Diligence-Prozess durch, der das Chancen-/Risiken-Profil transparent darstellt und als wesentliche Grundlage der Ankaufsentscheidung dient. Dieses Vorgehen hat sich bewährt.

Neben dem Ankauf von Bestandsimmobilien kommt für uns auch ein Engagement bei noch zu erstellenden Objekten in Frage. Hier können wir in jeder Phase des Projektes einsteigen, vom Erwerb des reinen Grundstücks mit anschließender Beplanung über die Übernahme von Projektentwicklungen bis hin zu Objekten, die bereits im Bau sind. Unser Team verhandelt auf Augenhöhe mit Architekten, Bauplanern und allen weiteren Beteiligten. Zudem prüfen wir jede Transaktion im Hinblick auf die Übernahmestruktur.

Laufzeit

Mit der DS Immobilien GmbH & Co. KG als Teil der Dr. Peters Group bewirtschaftet ein erfahrener und professioneller Dienstleister für Asset- und Property-Management sämtliche Gewerbeobjekte unserer Immobilienbeteiligungen. Die Betriebsphase stellt im Immobilien-Lebenszyklus die mit Abstand längste Phase dar, so dass Nachhaltigkeit und fachliche Kompetenz der Immobilienmanager eine besonders wichtige Rolle spielen. Ihre Leistungen bietet die DS Immobilien auch externen Investoren und Immobilieneigentümern an. Sie reichen im Asset-Management von einer ständigen Cash-Flow-Planung, der Analyse zukünftiger Ertrags- und Wertsteigerungspotenziale über Vermietungskonzepte bis hin zu Exit-Strategien.

Das Team der DS Immobilien übernimmt beim Property-Management die klassischen Leistungsbereiche des kaufmännischen, infrastrukturellen und technischen Gebäudemanagements. Zum kaufmännischen Part gehören beispielsweise die Mieterakquisition, das laufende Mietvertragscontrolling, die Mietenbuchhaltung, die Erstellung von Nebenkostenabrechnungen sowie die Übernahme sämtlicher Korrespondenz gegenüber Mietern, Behörden und sonstigen Dritten. Im Rahmen des infrastrukturellen Managements werden Gebäudedienstleistungen wie Hausmeisterservices, Außenanlagenpflege, Sicherheitsdienste, Gebäudereinigung sowie Ver- und Entsorgungsverträge abgeschlossen und betreut. Zu dem technischen Aufgabengebiet gehören neben der laufenden und periodischen Instandhaltung, dem Abschluss von Wartungsverträgen auch Modernisierungs- und Umbaumaßnahmen sowie energetische Lösungsansätze.

Neben einer kostenoptimierten Bewirtschaftung stehen der nachhaltige Werterhalt sowie idealerweise eine Wertsteigerung der Immobilien im Fokus unseres täglichen Handelns. Innovative Nutzungskonzepte und kreative Lösungen sowie die langfristig strategische Ausrichtung der Immobilien sind Herausforderungen, die über das tägliche „doing“ hinausgehen.

Unser Team verwaltet nicht nur Immobilien, sondern begleitet unsere Kunden bereits in der Projektentwicklung über die Nutzungsphase bis hin zu dem Zeitpunkt, an dem man sich Gedanken über eine Revitalisierung oder Drittverwendungsmöglichkeit machen muss.

Vermarktung

Ein wichtiger Teil des Immobilienmanagements ist der Exit. Das ideale Verkaufsergebnis hängt von vielen Faktoren ab, jedoch sind auch hier die Erfahrung und Routine unseres Teams ein unschlagbarer Vorteil.

Für einen maximalen Verkaufspreis ist nicht nur ein gutes Markttiming wichtig, auch die Immobilie selbst muss im Hinblick auf Instandhaltungsmaßnahmen und Mietvertragslaufzeiten für einen Verkauf geeignet sein. Nicht zuletzt profitieren unsere Anleger von unseren guten Verbindungen zu externen Beratern und Akteuren der Immobilienwirtschaft.

Unsere Kompetenz

Unsere Immobilieninvestments sind darauf ausgelegt, langfristig planbare Cashflows zu ermöglichen. Umso gründlicher und vorausschauender müssen Investitionsentscheidungen geplant werden. Entscheidende Kriterien dabei sind die Qualität der Immobilie sowie die Qualität des Standortes, die Bonität des Mieters und ein attraktiver Kaufpreis. Durch umfangreiche Vorprüfungen wie Markt- und Standortanalysen, Due-Diligence-Verfahren und die Frage der Drittverwendungsfähigkeit der Immobilien minimieren wir mögliche Risiken und sorgen dafür, dass nur Objekte den Weg in unsere Immobilienfonds finden, die ein ausgewogenes Chancen-/Risiko-Profil mit nachhaltiger Rendite für unsere Anleger bieten.

Unsere Immobilien im Management

Immobilien sind unsere DNA

Die Dr. Peters Group verwaltet derzeit ein gut 550 Mio. Euro großes Investmentvolumen im Immobilienbereich. Es setzt sich aus 31 Objekten mit einer Gesamtmietfläche in Höhe von mehr als 220.000 Quadratmetern zusammen.Die Vermietungsquote lag im vergangenen Jahr bei 99,7 %.

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