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  • 27,6

    Millionen € Fondsvolumen
    inkl. Ausgabeaufschlag (1)
  • 20.000

    € Mindestbeteiligung
    zzgl. 5% Ausgabeaufschlag
  • 5,5

    % prognostizierte Auszahlungen p.a.
    (vierteljährlich) vor Steuern (2)
  • 184

    % prognostizierter Kapitalrückfluss
    vor Steuern inkl. Verkauf (3)


(1) davon Kommanditkapital: € 13,1 Millionen inkl. Ausgabeaufschlag, davon Bankdarlehen: € 14,5 Millionen
(2) Pro rata temporis; zeitanteilig ab dem Monat der Einzahlung der jeweiligen Beteiligungshöhe;
bezogen auf das Kommanditkapital ohne Ausgabeaufschlag bei einer Fondslaufzeit bis zum 31. Dezember 2030
 (3) Annahme: Der Beitritt und die Einzahlung erfolgen im November 2018

 

INVESTITIONSOBJEKT

COURTYARD BY MARRIOTT OBERPFAFFENHOFEN

Das im Mai 2018 eröffnete „Courtyard by Marriott Oberpfaffenhofen“ ist aktuell das erste und bisher einzige internationale Marken- und Tagungshotel im Umkreis. Das Hotel rangiert im 4-Sterne-Segment und hat 174 moderne Zimmer inklusive 20 „Long-Stay-Appartements“, Restaurant mit Show-Küche, Bar, Wellness- und Fitnessbereich sowie Tagungsmöglichkeiten. Bestehende Kontingentverträge mit umliegenden Unternehmen sichern bereits eine Grundauslastung.

LAGE

HOCHTECHNOLOGIESTANDORT MIT AUSBAUPOTENTIAL

Das Hotel befindet sich in direkter Nachbarschaft zum Sonderflughafen Oberpfaffenhofen. An dem technologiebasierten Gewerbestandort für Forschung und Entwicklung sind 70 internationale Unternehmen mit mehr als 9.000 Mitarbeitern aus den Bereichen Luft- und Raumfahrt, Automotive, IT/Robotik, Maschinenbau, Lasertechnik, Medizin und anderen tätig.

MARKENGEBER

MARRIOTT: WELTWEIT GRöSSTE HOTELKETTE

Die vor 90 Jahren gegründete Marriott-Gruppe ist mit über 1,25 Millionen Zimmern und 6.500 Häusern in 127 Ländern die weltweit größte Hotelkette. Die Marriott-Marke Courtyard ist eine der größten von insgesamt 30 Marken der Hotelgruppe und verfügt über 1.156 Hotels in 47 Ländern. In Deutschland gibt es zurzeit 17 Courtyard by Marriott, zwei weitere sind in 2019 geplant. Beide werden ebenfalls von der Betreibergruppe Bierwirth & Kluth geführt.

BETREIBER

LANGFRISTIGER PACHTVERTRAG

MIT ERFAHRENEM PARTNER

Das Marriott-Hotel wird von einer erfahrener Betreibergruppe geführt. Mit einer 100prozentigen Tochter der Bierwirth & Kluth Management GmbH wurde ein Pachtvertrag über 20 Jahre zuzüglich zwei Verlängerungsoptionen a fünf Jahren geschlossen. Das Betreiberrisiko trägt der Pächter, zum Beispiel das Auslastungsrisiko, wesentliche Betriebskosten, Kosten für Schönheitsreparaturen. Bierwirth & Kluth verfügt über langjährige Erfahrung im Betrieb von Hotelimmobilien unter den Namen internationaler Hotelmarken. Zu den vertraglich vereinbarten Sicherheiten gehören eine Patronatserklärung und eine Versicherungsbürgschaft.

ONLINE-DIREKTZEICHNUNG

DER DIREKTE WEG ZU IHREM INVESTMENT

Das Zeichnungstool führt Sie direkt durch alle vorgegebenen Schritte. Der gesamte Prozess ist zertifiziert und gewährleistet eine vollumfängliche Transparenz aller relevanten Informationen. Nachdem Sie sich das Prospektmaterial zum Investment heruntergeladen und angesehen haben, können Sie mit der Online-Direktzeichnung starten.

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Wesentliche Risiken einer Beteiligung

Totalverlust/Maximalrisiko
Im Falle einer negativen Entwicklung besteht das Risiko eines Totalverlustes der geleisteten Kapitaleinlage zuzüglich Ausgabeaufschlag. Durch persönlich auf Ebene des Anlegers entstehende Kosten (z.B. individuelle Anteilsfinanzierung) können dem Anleger zusätzliche individuelle Vermögensnachteile entstehen. Dies kann bis hin zur Privatinsolvenz des Anlegers führen (Maximalrisiko).

Ausfallrisiko der Vertragspartner
Da der alternative Investmentfonds ohne Einhaltung des Grundsatzes der Risikomischung investiert, besteht ein erhöhtes Ausfallrisiko. Es besteht das Risiko, dass Vertragspartner, insbesondere der Pächter Realotel Oberpfaffenhofen Hotelbetriebs GmbH, aber auch die Gesellschaft als Verpächter, vertraglichen Verpflichtungen nicht nachkommen und ein Ersatz für den Vertragspartner nicht oder nur zu schlechteren Konditionen gefunden werden kann. Es besteht das Risiko, dass der Franchisegeber den Franchise-/Lizenzvertrag mit dem Pächter kündigt oder dieser nicht verlängert wird.

Fremdfinanzierung
Die Gesellschaft finanziert das Anlageobjekt zum Teil durch langfristige Darlehen. Dieses ist unabhängig von der Einnahmesituation der Gesellschaft zu bedienen. Durch die Fremdfinanzierung erhöht sich bei plangemäßem Verlauf der Gesellschaft deren Rentabilität. Bei negativem Verlauf führen Zins- und Tilgungszahlungen ggfls. dazu, dass das Eigenkapital der Gesellschaft schneller aufgezehrt wird oder dass nach Ablauf der Laufzeit keine neue Anschlussfinanzierung bzw. diese nur zu schlechteren Konditionen gefunden werden kann.

Veräusserung des Anlageobjektes
Der tatsächliche Verkaufserlös kann, beispielsweise durch die dann vorliegenden Marktbedingungen, den Zustand der Hotelimmobilie und des Parkhauses, der Verpachtungssituation und/oder durch einen anderen Verkaufszeitpunkt deutlich von dem prognostizierten Verkaufserlös abweichen.

 

Eine ausführliche Darstellung aller wesentlichen Risiken finden Sie auf den Seiten 25 ff. des Verkaufsprospektes.

Wichtige Hinweise

Diese Website stellt nicht den Verkaufsprospekt dar. Es handelt sich nicht um ein Angebot oder eine Aufforderung zur Beteiligung, sondern lediglich um eine Werbemitteilung. Die hierin gemachten Angaben stellen keine Anlageberatung dar. Die allein für eine Anlageentscheidung maßgeblichen Informationen entnehmen Sie bitte dem gültigen Verkaufsprospekt (Stand: 15.10.2018), den darin abgedruckten Anlagebedingungen, dem Gesellschaftsvertrag und Treuhandvertrag sowie den Wesentlichen Anlegerinformationen. Allein diesen Dokumenten können Sie die vollständigen wirtschaftlichen, steuerlichen und rechtlichen Einzelheiten und insbesondere die vollständige Darstellung der Risiken dieses geschlossenen Alternativen Investmentfonds (kurz: AIF) ausreichend entnehmen. Grundlage für Zeichnungen sind allein der veröffentlichte Verkaufsprospekt, die Wesentlichen Anlegerinformationen, der Gesellschaftsvertrag, der Treuhandvertrag sowie alle weiteren Fondsinformationen, die in deutscher Sprache sowohl bei der Dr. Peters Asset Finance GmbH & Co. KG Kapitalverwaltungsgesellschaft als auch zum Download unter www.dr-peters.de kostenfrei bereitgestellt werden. Verantwortlich für das Beteiligungsangebot ist die Dr. Peters Asset Finance GmbH & Co. KG Kapitalverwaltungsgesellschaft.

Frühere Entwicklungen von Faktoren, die für den AIF zukünftig relevant sein könnten sowie Prognosen jeglicher Art sind kein verlässlicher Indikator für die künftige tatsächliche Wertentwicklung des AIF. Die steuerlichen Auswirkungen einer Beteiligung sind von den persönlichen Verhältnissen des jeweiligen Anlegers abhängig und können künftig Änderungen unterworfen sein. Anlegern wird daher empfohlen, mit einem Steuerberater die steuerlichen Folgen einer Beteiligung zu erörtern. Es handelt sich bei dem AIF um eine unternehmerische Beteiligung, die weder eine feste Verzinsung noch eine feste Rückzahlung der Einlage bietet. Es besteht vielmehr das Risiko, dass ein Anleger bei einer ungünstigen Entwicklung der Vermögensanlage nur geringe oder sogar keine Auszahlungen erhält, was ggf. den Totalverlust der Einlage inklusive Ausgabeaufschlag zur Folge hätte. Die Gesellschaft weist durch die fehlende Risikomischung und ihre Abhängigkeit von Marktveränderungen eine erhöhte Volatilität auf. Dies bedeutet, dass der Wert der Anteile auch innerhalb kurzer Zeit großen Schwankungen unterworfen sein kann.