DAS INVESTMENT

DS 142 HOTEL OBERPFAFFENHOFEN

  • Prognostizierte Auszahlungen1: 5,5% p.a. (vierteljährlich) vor Steuern
  • Prognostiziertes Verkaufsergebnis1: ca. 117%
  • Prognostizierter Kapitalrückfluss1,2: ca. 184% vor Steuern inkl. Verkauf
  • Mindestbeteiligung: € 20.000 zzgl. 5% Ausgabeaufschlag
  • Einkunftsart: Vermietung und Verpachtung

 

1 bezogen auf das Kommanditkapital ohne Ausgabeaufschlag
2 Annahme: Der Beitritt und die Einzahlung erfolgen im November 2018

 

 

Prognosen sind keine verlässlichen Indikatoren für die zukünftige Wertentwicklung.

  • Hotel der Marke Courtyard by Marriott im 4-Sterne-Segment mit 174 Zimmern und 110 Parkhausplätzen, Fitnessraum mit Wellnessbereich, Restaurant und Bar.
  • Marriott ist die weltweit größte Hotelkette (Franchisegeber).
  • Der Hotelneubau liegt in direkter Nachbarschaft zum Sonderflughafen Oberpfaffenhofen, in Deutschlands einkommensstärksten Landkreis Starnberg.
  • Einziges Marken- und Tagungshotel im Umkreis von 10 km.
  • Hochtechnologiestandort mit Unternehmen der Luft- und Raumfahrtbranche, die in erster Linie Entwicklungs- und Forschungsprojekte durchführen.
  • Mehr als 70 international operierende High-Tech-Unternehmen mit über 9.000 Mitarbeitern auf 80.000 m², weitere Neuansiedlungen sind geplant.
  • Langfristiger Pächter ist die Realotel Oberpfaffenhofen Hotelbetriebs GmbH, eine 100%ige Tochter der erfahrenen und erfolgreichen Hotelbetreibergesellschaft Bierwirth & Kluth Hotel Management GmbH aus Wiesbaden.
  • Indexierter Pachtvertrag über 20 Jahre zzgl. zweimal fünf Jahre Verlängerungsoption.
TERMINE ZUR ONLINESCHULUNG

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Die Onlineschulungen für Vertriebspartner zum DS 142 Hotel Oberpfaffenhofen finden an folgenden Terminen statt:

4. Dezember 2018 um 16:00 Uhr > Vorstellung des Objekts und der Fondskonzeption
6. Dezember 2018 um 10:00 Uhr > Vorstellung des Objekts und der Fondskonzeption

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Wesentliche Risiken einer Beteiligung

Totalverlust/Maximalrisiko
Im Falle einer negativen Entwicklung besteht das Risiko eines Totalverlustes der geleisteten Kapitaleinlage zuzüglich Ausgabeaufschlag. Durch persönlich auf Ebene des Anlegers entstehende Kosten (z.B. individuelle Anteilsfinanzierung) können dem Anleger zusätzliche individuelle Vermögensnachteile entstehen. Dies kann bis hin zur Privatinsolvenz des Anlegers führen (Maximalrisiko).

Ausfallrisiko der Vertragspartner
Da der alternative Investmentfonds ohne Einhaltung des Grundsatzes der Risikomischung investiert, besteht ein erhöhtes Ausfallrisiko. Es besteht das Risiko, dass Vertragspartner, insbesondere der Pächter Realotel Oberpfaffenhofen Hotelbetriebs GmbH, aber auch die Gesellschaft als Verpächter, vertraglichen Verpflichtungen nicht nachkommen und ein Ersatz für den Vertragspartner nicht oder nur zu schlechteren Konditionen gefunden werden kann. Es besteht das Risiko, dass der Franchisegeber den Franchise-/Lizenzvertrag mit dem Pächter kündigt oder dieser nicht verlängert wird.

Fremdfinanzierung
Die Gesellschaft finanziert das Anlageobjekt zum Teil durch langfristige Darlehen. Dieses ist unabhängig von der Einnahmesituation der Gesellschaft zu bedienen. Durch die Fremdfinanzierung erhöht sich bei plangemäßem Verlauf der Gesellschaft deren Rentabilität. Bei negativem Verlauf führen Zins- und Tilgungszahlungen ggfls. dazu, dass das Eigenkapital der Gesellschaft schneller aufgezehrt wird oder dass nach Ablauf der Laufzeit keine neue Anschlussfinanzierung bzw. diese nur zu schlechteren Konditionen gefunden werden kann.

Veräusserung des Anlageobjektes
Der tatsächliche Verkaufserlös kann, beispielsweise durch die dann vorliegenden Marktbedingungen, den Zustand der Hotelimmobilie und des Parkhauses, der Verpachtungssituation und/oder durch einen anderen Verkaufszeitpunkt deutlich von dem prognostizierten Verkaufserlös abweichen.

 

Eine ausführliche Darstellung aller wesentlichen Risiken finden Sie auf den Seiten 25 ff. des Verkaufsprospektes.

Wichtige Hinweise

Diese Website stellt nicht den Verkaufsprospekt dar. Es handelt sich nicht um ein Angebot oder eine Aufforderung zur Beteiligung, sondern lediglich um eine Werbemitteilung. Die hierin gemachten Angaben stellen keine Anlageberatung dar. Die allein für eine Anlageentscheidung maßgeblichen Informationen entnehmen Sie bitte dem gültigen Verkaufsprospekt (Stand: 15.10.2018), den darin abgedruckten Anlagebedingungen, dem Gesellschaftsvertrag und Treuhandvertrag sowie den Wesentlichen Anlegerinformationen. Allein diesen Dokumenten können Sie die vollständigen wirtschaftlichen, steuerlichen und rechtlichen Einzelheiten und insbesondere die vollständige Darstellung der Risiken dieses geschlossenen Alternativen Investmentfonds (kurz: AIF) ausreichend entnehmen. Grundlage für Zeichnungen sind allein der veröffentlichte Verkaufsprospekt, die Wesentlichen Anlegerinformationen, der Gesellschaftsvertrag, der Treuhandvertrag sowie alle weiteren Fondsinformationen, die in deutscher Sprache sowohl bei der Dr. Peters Asset Finance GmbH & Co. KG Kapitalverwaltungsgesellschaft als auch zum Download unter www.dr-peters.de kostenfrei bereitgestellt werden. Verantwortlich für das Beteiligungsangebot ist die Dr. Peters Asset Finance GmbH & Co. KG Kapitalverwaltungsgesellschaft.

Frühere Entwicklungen von Faktoren, die für den AIF zukünftig relevant sein könnten sowie Prognosen jeglicher Art sind kein verlässlicher Indikator für die künftige tatsächliche Wertentwicklung des AIF. Die steuerlichen Auswirkungen einer Beteiligung sind von den persönlichen Verhältnissen des jeweiligen Anlegers abhängig und können künftig Änderungen unterworfen sein. Anlegern wird daher empfohlen, mit einem Steuerberater die steuerlichen Folgen einer Beteiligung zu erörtern. Es handelt sich bei dem AIF um eine unternehmerische Beteiligung, die weder eine feste Verzinsung noch eine feste Rückzahlung der Einlage bietet. Es besteht vielmehr das Risiko, dass ein Anleger bei einer ungünstigen Entwicklung der Vermögensanlage nur geringe oder sogar keine Auszahlungen erhält, was ggf. den Totalverlust der Einlage inklusive Ausgabeaufschlag zur Folge hätte. Die Gesellschaft weist durch die fehlende Risikomischung und ihre Abhängigkeit von Marktveränderungen eine erhöhte Volatilität auf. Dies bedeutet, dass der Wert der Anteile auch innerhalb kurzer Zeit großen Schwankungen unterworfen sein kann.